LMNP et facturation électronique : les loueurs meublés sont-ils concernés ?
Loueur en meublé non professionnel : la réponse dépend de vos clients et de votre régime de TVA. On fait le tri entre location à des particuliers, prestations à des professionnels et e-reporting.
Le LMNP est-il concerné par la réforme ?
Cela dépend. Le statut de loueur en meublé non professionnel recouvre des situations très différentes, et c'est la nature de vos clients et votre régime de TVA qui déterminent vos obligations — pas le statut lui-même.
Je loue à des particuliers : que dois-je faire ?
Si vous louez votre meublé à des particuliers, vous êtes en relation B2C. Vous n'êtes pas concerné par l'émission de factures électroniques entre entreprises. Selon votre régime de TVA, l'e-reporting (données agrégées de ventes) peut toutefois s'appliquer à partir de 2027.
Et si je facture des professionnels ?
Si une partie de votre activité s'adresse à des professionnels (entreprises, conciergeries ou plateformes assujetties), la dimension B2B apparaît, avec les obligations d'émission électronique au calendrier de la réforme (réception 2026, émission 2027).
Pourquoi la TVA est-elle déterminante ?
- La plupart des locations meublées d'habitation sont exonérées de TVA.
- Certaines prestations para-hôtelières (petit-déjeuner, ménage, accueil) peuvent être assujetties.
- Votre assujettissement à la TVA conditionne directement vos obligations et l'e-reporting.
Questions fréquentes
Un LMNP exonéré de TVA est-il totalement hors réforme ? Pour l'émission B2B, souvent oui ; pour la réception et l'e-reporting, vérifiez selon vos clients.
Dois-je m'inscrire sur une Plateforme Agréée ? Dès que vous recevez des factures de fournisseurs professionnels, oui.
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